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西安自住房注册公司用交房产税吗?注册资本与实缴资本有什么区别?

作者:华正财务 发表时间:2020-11-16 11:06:10 浏览次数:200

  大家是不是也面临着自住房注册公司的问题,那么,西安自住房注册公司用交房产税吗?注册资本与实缴资本有什么区别?既然各位朋友们对此都这么的感兴趣,接下来就让华正财务抽出时间来整理下详细的内容,大家看完自然会有很大的收获。

  1、注册资本与实缴资本有什么区别

  很多人认为注册资本就是这个公司注册的时候交了多少钱,实则不是,这个概念应该是实缴资本。

  注册资本代表着偿付能力,在一些特殊情况下需要巨额赔付的时候,注册资本的高低区别就出来了;如果在实缴之前注销公司,会需要支付一个万分之五的印花税。

  注册资本是法规上强制要求的,严格来说,实缴资本是等于注册资本的;但由于实缴资本可以分期缴纳,所以在一定时间内,实缴资本是可能小于注册资本的。

  2、西安自住房注册公司用交房产税吗

  自己房屋注册公司,要区分两种情形:一是房屋是否作为自己对公司的注资,这种情形需要办理产权过户,即由自己名下挂户到公司名下;二是房屋只是作为公司的生产经营场所,产权一直在自己名下,不过户到公司。

  对于第一种情形,房屋产权属公司,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定,房产税由产权所有人(公司)缴纳,按你所述的第一种方法计算,年税率1.2%,纳税人是公司,公司缴纳的房产税可以在企业所得税前扣除。

  对于第二种情形,税务上视同公司无租使用他人房屋(即你租房子给公司使用但不收取租金)。《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)第七条明确规定:“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税。”另《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第一条规定:“无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说,公司无租使用房产,仍按你所述的第一种方法计算房产税,年税率1.2%,但需要注意的是:纳税义务主体是产权所有人(自己),只不过税收是由使用人(公司)代为缴纳,公司代他人缴纳的税收是不能在企业所得税前扣除的。

  西安自住房注册公司用交房产税吗?注册资本与实缴资本有什么区别?想必各位朋友们看完华正财务上面分享的内容之后,自然就有了全面的认识。

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