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二手房交易中收取个人所得税各地步调不一

  • 作者:华正财务 发表时间:2018-03-26 21:40:04

  建设部副部长刘志峰在接受中央媒体采访时表示:“对于二手房交易中收取个人所得税的做法,目前只是个别地方的试点,目前还没有在全国推广这项政策的时间表。”

  与此相对应的是,一度成为全国关注焦点的南京个调税风波,在6月中旬已划上了句号。而《每日经济新闻》调查发现,目前广州、青岛等城市仍在征收售房个人所得税,只是征收方法有所区别。

  为何征收个税在一些城市会戛然而止,在另一些城市却得以顺利实施?

  昨日南京一位业内人士指出,这要看政策是不是影响了大部分人的利益。“政策的主要目的是打击投机炒作,对一些投资比例不是很高的市场来说,一刀切对自住型购房者来说影响太大。”该人士表示,“以南京为例,如果开征个人所得税,至少80%的南京人都会受到影响。”南京:“个税风波”16天戛然而止

  昨日,南京市房产管理局副局长郭宏定对《每日经济新闻》明确表示,南京暂不对个人售房征收20%的个人所得税。这距6月1日南京市地税部门表示“对个人售房征收20%的个人所得税”才一个多月的时间。

  “关于这一点,我们在6月16日的新闻发布会上已经作了详细的解释。目前,我们正在等待上级进一步的精神。”郭宏定进一步强调,“南京在这个问题上不冒进、不带头。”

  据南京知名房产中介———南京我爱我家市场部经理舒莉莉透露,受个调税风波影响,六月上旬整个二手房交易几乎处于停滞状态,而在房地部门明确表示不征收后,市场很快回暖,六月中旬二手房交易明显回升,到六月下旬,二手房交易量已经恢复到去年同期水平。“整体来说,六月份公司的整体成交量只比去年同期少了3单。”舒莉莉说道。

  6月16日,南京市房产管理局召开“南京市房地产市场发展形势新闻发布会”。会上,南京市房产管理局局长陆春林明确表示:“南京将与全国其他城市保持一致,其他城市不征的税,南京也不会征。”

  据知情人士透露,这次新闻发布会是南京市政府授权发布的。

  “如果说6月16日以前是‘惊魂’的话,那么6月16日以后就是‘如释重负’了。”昨日,南京地产一业内人士如是评价这一个月来他的感受。而这也正是南京市场的真实写照。

  无独有偶,北京也经历了这样一场“风波”。

  据《华夏时报》报道,北京市朝阳区地方税务局在6月1日出台规定,二手房只有完税后才能办理过户手续,据统计,新政策实施以后,北京二手房交易量骤然下降了40%。十几天之后,朝阳地税局又取消了凭个税完税证明办理过户手续的规定。广州、青岛:坚持“先税后证”

  “我们的政策其实比南京更为严格。”广州市房地产交易中心一负责人日前接受《每日经济新闻》采访时指出,广州是按一定比例全额征收个人所得税。据悉,广州市6月1日前的试行规定为,个人转让购买不足五年,且有增值的住宅,按收入全额征收1.3%的个税。6月1日开始执行的现行规定是,个人转让购买不足五年的普通住宅,按收入全额征收1%的个税;个人转让非普通住宅,按收入全额征收1.5%的个税。广州中原地产一中层指出,广州要完税后才能办理过户手续,属强制执行范畴。

  另一正在执行这一政策的城市是青岛。

  据青岛市地方税务局发布的《青岛市地方税务局个人出售住房所得征收个人所得税暂行办法》,自6月1日起,在青岛全市范围内对个人出售住房所得,按照“财产转让所得”项目征收20%的个人所得税。

  山东中原地产青岛置业部经理黄敏指出,市场已经普遍接受了这一现实,加上6月1日前后,青岛市地税部门作了大量的宣传工作,因此市场整体比较平静。“上家把交易税费转嫁给下家,从而推升房价的现象,在青岛并不明显。”

  黄敏分析,作为旅游城市,青岛房产投机炒作并不严重,很多是以长线收租为主,特别是一些靠近海边的区域。“个调税的影响是有一点,但市场反应没有长三角一些城市激烈。”黄敏强调。(施坚剑)



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